Вопрос №0024 «Расчет арендной платы в рыночной сфере»

Подробнее о сути вопроса: Добрый день подскажите, пожалуйста, наше предприятие, рынок, сдает в аренду киоски предпринимателям. Как составить калькуляцию затрат, и чем подтвердить расходы?

Ответ:

Добрый день.

Чтобы понять каков должен быть размер арендной ставки при сдаче помещений в аренду, нужно собрать все наши расходы, которые несет предприятие на содержание и обслуживания данного помещения. Если выражаться кратко, то необходимо составить калькуляцию затрат.

Насколько я понял из вопроса, у Вас рыночное помещение, на территории которого сдаются в аренду киоски. В данном случае Вам будет сложно определить прямые расходы на каждый киоск, следовательно, Вам необходимо собрать все свои расходы, после чего распределить их согласно выбранному и утвержденному принципу (далее будет рассказано об этом подробнее).

Итак, Ваша организация несет несколько видов расходов на содержание и обслуживание помещения. Сюда можно включить расходы на электроэнергию, водоснабжение, охрану объекта, труд уборщиц и т.д. , то есть все Ваши расходы, связанные с этим помещением. После чего Вы получите общую сумму затрат понесенных, например, в месяц.

Теперь что касается принципов распределения затрат. Учитывая специфику Вашей организации, мне кажется, что самое логичное взять за базу распределения площадь арендуемого помещения. То есть все затраты вы делите на общую площадь рынка, а после умножаете на арендуемую тем или иным арендатором площадь. Тем самым мы получаем величину расходов на ту или иную площадь.

Что касается подтверждения расходов, то все очень просто, все расходы, которые Вы, так сказать, компенсируете через сдачу в аренду помещения у Вас подтверждены документально согласно правилам бухгалтерского учета. Следовательно, с подтверждением расходов проблем возникнуть не должно.

После того, как Вы получите арендную ставку за один квадратный метр, на него Вам необходимо «накрутить» процент рентабельности, который Вы хотите получать от этой деятельности, так как если Ваша деятельности коммерческая, то она подразумевает получение прибыли.

Если говорить вкратце, то дела обстоят вот так=))

Если необходимо что-либо пояснить пишите, будем очень рады ответить Вам.